Понедельник, 15 Октябрь 2012 08:59

Час покупателя

Оцените материал
(8 голосов)

 Почему сейчас? Можно сказать, что в Испании наступил ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ. Потому что кризис на стадии завершения. Бросовые варианты уже разобраны, и в продажу выходят очень интересные предложения по доступной цене. В сравнении с докризисным периодом цены на жилье упали. Но за падением наступает рост.

 Подарите себе и своим детям море, солнце и капитал. Инвестируйте сейчас, если захотите продать – по окончании кризиса получите вдвое. В данный момент не только потенциальные покупатели недвижимости в Испании находятся в золотой эпохе рынка. Можно сказать, что сегодня продавцы тоже могут спать спокойно. Но что будет завтра?

 Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более 10 лет. Потом грянул кризис, а сейчас ситуация для покупок самая лучшая – количество предложений многократно превосходит спрос, поэтому цены низкие; ставки по ипотечным кредитам доступны и самые низкие в Европе. Именно это открывает прекрасные возможности для российских инвестиций. Естественно, что в условиях кризиса активизируются инвесторы, с нетерпением ожидая подъема рынка. А сами застройщики предлагают разные акции для покупателей (как избежать ошибки).

 В Испании недвижимость четко делится на две категории – жилье для отдыха и жилье для постоянного проживания. Первый тип недвижимости представляет собой недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 2-4-комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. Однако на такое жилье наблюдается повышенный спрос. Стоимость основной массы покупок варьируется в диапазоне от 200 тыс. до 500 тыс. евро.

Другой тип жилья – дома и виллы, которые используются для постоянного проживания. Такие комплексы имеют собственную территорию, бассейн, гаражи, австоянку, детскую площадку и многое другое. Конечно, стоят такие дома дороже, чем простые «пляжные квартиры» – от 450 тыс. евро. Однако такая недвижимость может приносить доход от аренды практически круглый год.

Стандартная процедура покупки недвижимости на Майорке выглядит следующим образом. После того, как объект недвижимости выбран и принято решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. На этом же этапе продавец вносит залог в размере от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта, чтобы объект был снят с продажи. Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый NIE (идентификационный номер иностранца), который будет определять его как официального налогоплательщика Испании. Эта процедура занимает от 1 до 7 дней и стоит до 500 евро.

После этого открывается банковский счет, где необходимо разместить денежные средства для приобретения выбранного объекта. Открытие счета в банке занимает около часа и стоит порядка 100 евро. В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica или просто «эскритура» (купчая). Эскритура должна быть подписана продавцом и покупателем в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Комиссионные нотариуса обычно не превышают 2,5%. После этого продавец вносит деньги на счет продавца и становится полноправным владельцем недвижимости.

Однако данный контракт также необходимо зарегистрировать в государственном регистре недвижимости. Обычно этот процесс длится порядка трех месяцев, по истечении которых собственник получает на руки зарегистрированный оригинал купчей вместе с оригиналом выписки из регистра. Кроме того, в течение 30 дней со дня подачи документов на регистрацию необходимо оплатить налоги. Прежде всего, это налог на переход собственности (7% от стоимости недвижимости) и гербовый сбор (еще 5%). Впоследствии нужно будет платить налог на недвижимое имущество – до 2% от кадастровой стоимости жилья в год.

Рынок недвижимости Испании весьма прозрачен, однако эксперты советуют работать только со специалистами – правильный выбор риелтора обеспечивает 50% успеха всего предприятия. Комиссия за услуги у риелторов одинаковая – порядка 10% от суммы сделки и, как правило, ее платит продавец.

Кроме того, согласно новому закону, иностранцы, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, либо инвестируют от 2 млн в облигации госзайма, будут получать вид на жительство сроком на два года. Министерство Экономики Испании подтвердило, что в соответствии с новым Законом о Предпринимателях, инвесторы, вложившие деньги в недвижимость или экономику страны, будут иметь право лишь на проживание в ней. «Иностранцы, привлеченные новым законом, должны довольствоваться великолепным климатом и гостеприимностью населения». Прочие же социальные блага, такие как право на работу, медицинское обслуживание и бесплатное образование — не для них.

При этом отмечается, что лица, получившие вид на жительство по данной программе, обязаны выбрать Испанию в качестве постоянного места жительства, т.е. они должны находиться в стране более 180 дней в году.

Покупка недвижимости на сумму от 500 тысяч евро должна быть произведена исключительно на деньги, ввезенные в Испанию, выделение на это кредитов испанскими банками исключено.

Кроме того, граждане обязаны будут ежегодно предоставлять декларации в испанские налоговые органы с указанием всех доходов, банковских счетов и недвижимости, придется по-прежнему подтверждать свою благонадежность в министерстве внутренних дел (имеется в виду отсутствие судимостей).

Выданный вид на жительство должен будет продлеваться каждые два года при условии, что инвестор поддерживает вложенные средства (500 000 евро в недвижимости и 2 000 000 евро в экономике). Что касается инвестиций в жилье, 500 000 евро могут быть распределены между домами, землями или коммерческими помещениями.

 Закон о Предпринимателях так же предполагает выдачу лицензии «экспресс» для тех, кто покупает производственные помещения площадью 500 м2 и более. Упраздняется необходимость долгого ожидания ответа Мэрий городов и бюрократические проволочки. После запроса лицензии достаточно будет предъявить справки о техническом состоянии здания в соответствии с существующим законодательством. Ранее лицензию «экспресс» предполагалось выдавать инвесторам, купившим коммерческое помещение площадью 300 м2, но в последствии это положение закона было изменено. На данных производственных площадях могут быть открыты следующие виды бизнеса: текстильные предприятия, художественные, по производству бумаги, ювелирные магазины, супермаркеты, художественные галереи, финансовые и юридические офисы, учебные заведения, музеи.

 Исключение составляют предприятия общественного питания, аптеки и предприятия, требующие специальных лицензий (магазины оружия и т.д.)

Спустя 5 лет, прожитых в Испании в статусе "резидента через покупку недвижимости" таким иностранцам будет разрешено перейти на долгосрочную резиденцию. Это значит, что автоматически появится и право на трудовую деятельность в Испании, и возможность продать дом без утраты права на проживание. Закон был утвержден 24 мая 2013 года. Новый закон сами испанцы уже назвали "жительство для инвесторов"

Прочитано 3228 раз Последнее изменение Воскресенье, 17 Июль 2016 16:07

Оставить комментарий


11
12
13
14
15

Статистика

  • Посетители : 1529

Контакт

Телефон:

(+7) 8125781204

(+7) 904 7514610

(+34) 971 42 9022

(+34) 654 138 591

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.mallorcamaximum.com