Покупка дома в Испании: считаем расходы

Оцените материал
(3 голосов)

11.09.2016

 Покупка дома в Испании: считаем реальные сопутствующие расходы

Вы нашли себе подходящий дом в Испании и договорились с хозяином о цене? Однако покупка недвижимости влечет за собой и другие траты, которые далеко не всегда принимаются во внимание. Портал ee24 представил подробную информацию по основным расходам при покупке жилья в Испании.

1. Оценка объекта

Это процедура является обязательной при подаче заявления на ипотечный кредит. Хотя как бы то ни было, знать реальную рыночную цену покупаемого дома или квартиры в интересах покупателя. По данным экспертов, стоимость оценки варьируется между €160 и €447, средняя цена составит €300.

2. Услуги нотариуса

Обязанность нотариуса – следить за законностью операции и за выполнением обязательств обоими сторонами. Кроме того, государственный нотариус составляет договор купли-продажи.

Нотариальные расходы зависят от стоимости объекта. К примеру, при покупке квартиры в Барселоне за €200 000, нотариус за свои услуги получит €530. На сайтах агентств можно найти калькуляторы нотариальной таксы, однако они дают лишь приблизительную цифру.

Продавец может брать на себя до 70% от суммы нотариальных расходов. Но в разных автономиях могут действовать разные правила. Например, в Наварре нотариальные расходы делятся пополам между покупателем и продавцом. Чаще распространена практика, когда услуги нотариуса полностью оплачивает покупатель.

3. Регистрационный сбор

Этот сбор также ложится на плечи покупателя. Конечная сумма зависит от тарифов, установленных администрацией. Если брать квартиру в Барселоне за €200 000, взнос в Registro de la Propiedad составит €260.

4. Услуги агента по недвижимости

Он готовит все документы для купли-продажи, в том числе и для уплаты налогов. У каждого специалиста свои цены. Опять же, если вернуться к нашей квартире за €200 000, услуги посредника обойдутся примерно в €360. Если у Вас достаточно времени и опыта, Вы можете заниматься покупкой самостоятельно, однако наличие агента существенно сокращает сроки и уберегает от досадных ошибок.

5. Налоги

В Испании установлены разные налоговые сборы при покупке нового и вторичного жилья. Так, при приобретении нового дома покупатель вносит НДС в размере 10% от стоимости, указанной в договоре. В случае покупки объекта на вторичном рынке уплачивается налог на передачу права собственности (). Его ставка варьируется в зависимости от автономного сообщества от 6% до 10%. Для Каталонии это 10%, для Мадрида – 6%.

При ипотечном кредите необходимо оплатить – от 0,75% до 1,5%. Для Каталонии – 1,2%. Если вернуться к нашей барселонской квартире, то для уплаты придется расстаться с еще €1 920.

Итого: 

  1. 1.Оценка - €300
  2. 2.Нотариус - €530
  3. 3.Регистрационный сбор - €260
  4. 4.Агент - 360
  5. 5.НДС (если предположить, что это новая квартира) - €20 000
  6. 6.AJD (при наличии ипотеки) - €1 920

Итого при покупке новой квартиры за €200 000, сопутствующие расходы – €21 450 с ипотекой и €23 370 без ипотеки.

Прочитано 477 раз Последнее изменение Пятница, 20 Январь 2017 13:01

Оставить комментарий


1
2
3
4
5
6
7
8
9

Статистика

  • Посетители : 1173

Контакт

Телефон:

(+7) 8125781204

(+7) 904 7514610

(+34) 971 42 9022

(+34) 654 138 591

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.mallorcamaximum.com